日期:2026-01-10 12:44:23

这几年,损失最惨重的,就是二手房业主了。
眼睁睁看着房价一路向下,心都在滴血。

根据中指研究院的数据,截至11月,全国100个重点城市的二手房价,已经连跌了43个月,持续时间之久,已经创了历史纪录。
像钝刀子割肉,谁受得了?
从2021年的高点起算,武汉、南京、郑州、上海、深圳这些一二线城市的跌幅都超过了30%,更多的三四五线城市腰斩了。
跌了这么久,这么狠,谁看了能不慌?
于是房东们在这种悲观情绪的打击下,不顾一切踩踏出货,你降10万,我就敢降15万。
有的甚至直接割肉几十万,就想赶紧把房子变现,生怕砸在手里。
当情绪一上头,理智就会消失,你跑得快,我要比你还快。
但说实话,这种不计代价的跑路,一定是对的吗?
除了自住的房子,是不是所有的房子都要卖掉?
最近看到个观点,很有意思,我也很赞同。
哪怕被跌得遍体鳞伤,但有些房子,你打死都不能卖。
你以为把房子换成现金就万事大吉?
错了!
你以为甩掉的是包袱,但也许你也失去的是下一轮周期里,财富大爆发的金钥匙。
那到底哪些房子不该卖?
核心就看一个指标:跌幅。
说白了,跌得少,就是硬道理。
具体来说,就是现在的房价,和买入价相比,只亏了10%以内,这些房子就拿着,别乱动。
当然,这10%是按照平均情况估算出来的,因为大部分城市都跌去了20%以上。
房子更抗跌,说明你选盘的基本面没有问题。
可以把这个标准再扩展一下:只要房子的跌幅,小于你所在城市平均跌幅的一半,比如武汉平均跌了30%,只要你的房子跌幅不超过15%,那就没毛病。
为啥要按这个标准?
你想想,房子有个最特殊的地方,就是鲜明的地域性。
你以后卖房,竞争对手不是北京、上海的那些豪宅,恰恰是你所在城市的二手房。
如果跌幅小于平均值的一半,也就意味着你的房子很能打,至少干掉了一半的竞争对手,这可是妥妥的种子选手啊。
为什么这样的房子不应该被卖掉?
实践才是检验真理的唯一标准,你要相信,市场比你更懂房子。
既然这些房子抗住了这几年的下跌,那就说明它们大概率是穿越周期的硬通货。
这可是市场用脚投票的优质资产,比那些专家扯地段、产品、供需关系的理论靠谱多了。
从投资的眼光看,这些房子是个好东西,不仅抗跌,在下一个风口时,涨起来也一定是最凶的。
有人问:除了自住,普通人还用留1-2套好房子吗?
我的答案是:必须留!
鸡蛋不能全部放在一个篮子里,好的房子绝对是一个压箱底的稳妥选项。
楼市是有周期的,如果你还相信我们的未来是星辰大海,当那一天来临的时候,那优质资产一定会身价大涨。
就像现在纽约、伦敦的核心房产,永远是硬通货,再怎么波动都有人抢。
好房子的春天,只会迟到,不会缺席。
但起飞的前提是:你手里必须有货。
而且是相对优质的货,然后,把一切交给时间。
所以哪怕现在房价依然在下跌,但如果你这个房子本身很优质,那以后上涨最猛的也一定少不了它。
很多股民都懂,比损失更难受的是踏空,看别人吃肉,而你只能在一旁干瞪眼,那感觉比用刀子割肉还痛。
但请务必保持清醒,这个周期不是对所有的城市,所有的房子。
城市和城市、板块和板块、房子和房子,这三者之间的差距,甚至比人和猪的差距很大。
楼市的未来将加速分化,好房子上天堂,下房子进地狱。
这种周期轮动的范围会很小,在优质的城市、板块和小区中此消彼长,而那些“垃圾资产”可能永远也不会有春天,毕竟真正好房子还是少。
要特别说明的是,我绝不是鼓励你去炒房。
说实话,目前楼市仍不太明朗,所以如果你手上只有一套房子,就好好住着,别折腾。
如果有多套,按上面说的标准,挑出那一两最能打的留下来。
从最新数据看,房价、成交还在加速下跌,离止跌回稳还有很长的路路,更别说反弹。
所以,别慌。
你还有足够的时间,看清楚、想明白、再动手。
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