日期：2026-01-10 12:44:23
这几年，损失最惨重的，就是二手房业主了。
眼睁睁看着房价一路向下，心都在滴血。
根据中指研究院的数据，截至11月，全国100个重点城市的二手房价，已经连跌了43个月，持续时间之久，已经创了历史纪录。
像钝刀子割肉，谁受得了？
从2021年的高点起算，武汉、南京、郑州、上海、深圳这些一二线城市的跌幅都超过了30%，更多的三四五线城市腰斩了。
跌了这么久，这么狠，谁看了能不慌？
于是房东们在这种悲观情绪的打击下，不顾一切踩踏出货，你降10万，我就敢降15万。
有的甚至直接割肉几十万，就想赶紧把房子变现，生怕砸在手里。
当情绪一上头，理智就会消失，你跑得快，我要比你还快。
但说实话，这种不计代价的跑路，一定是对的吗？
除了自住的房子，是不是所有的房子都要卖掉？
最近看到个观点，很有意思，我也很赞同。
哪怕被跌得遍体鳞伤，但有些房子，你打死都不能卖。
你以为把房子换成现金就万事大吉？
错了！
你以为甩掉的是包袱，但也许你也失去的是下一轮周期里，财富大爆发的金钥匙。
那到底哪些房子不该卖？
核心就看一个指标：跌幅。
说白了，跌得少，就是硬道理。
具体来说，就是现在的房价，和买入价相比，只亏了10%以内，这些房子就拿着，别乱动。
当然，这10%是按照平均情况估算出来的，因为大部分城市都跌去了20%以上。
房子更抗跌，说明你选盘的基本面没有问题。
可以把这个标准再扩展一下：只要房子的跌幅，小于你所在城市平均跌幅的一半，比如武汉平均跌了30%，只要你的房子跌幅不超过15%，那就没毛病。
为啥要按这个标准？
你想想，房子有个最特殊的地方，就是鲜明的地域性。
你以后卖房，竞争对手不是北京、上海的那些豪宅，恰恰是你所在城市的二手房。
如果跌幅小于平均值的一半，也就意味着你的房子很能打，至少干掉了一半的竞争对手，这可是妥妥的种子选手啊。
为什么这样的房子不应该被卖掉？
实践才是检验真理的唯一标准，你要相信，市场比你更懂房子。
既然这些房子抗住了这几年的下跌，那就说明它们大概率是穿越周期的硬通货。
这可是市场用脚投票的优质资产，比那些专家扯地段、产品、供需关系的理论靠谱多了。
从投资的眼光看，这些房子是个好东西，不仅抗跌，在下一个风口时，涨起来也一定是最凶的。
有人问：除了自住，普通人还用留1-2套好房子吗？
我的答案是：必须留！
鸡蛋不能全部放在一个篮子里，好的房子绝对是一个压箱底的稳妥选项。
楼市是有周期的，如果你还相信我们的未来是星辰大海，当那一天来临的时候，那优质资产一定会身价大涨。
就像现在纽约、伦敦的核心房产，永远是硬通货，再怎么波动都有人抢。
好房子的春天，只会迟到，不会缺席。
但起飞的前提是：你手里必须有货。
而且是相对优质的货，然后，把一切交给时间。
所以哪怕现在房价依然在下跌，但如果你这个房子本身很优质，那以后上涨最猛的也一定少不了它。
很多股民都懂，比损失更难受的是踏空，看别人吃肉，而你只能在一旁干瞪眼，那感觉比用刀子割肉还痛。
但请务必保持清醒，这个周期不是对所有的城市，所有的房子。
城市和城市、板块和板块、房子和房子，这三者之间的差距，甚至比人和猪的差距很大。
楼市的未来将加速分化，好房子上天堂，下房子进地狱。
这种周期轮动的范围会很小，在优质的城市、板块和小区中此消彼长，而那些“垃圾资产”可能永远也不会有春天，毕竟真正好房子还是少。
要特别说明的是，我绝不是鼓励你去炒房。
说实话，目前楼市仍不太明朗，所以如果你手上只有一套房子，就好好住着，别折腾。
如果有多套，按上面说的标准，挑出那一两最能打的留下来。
从最新数据看，房价、成交还在加速下跌，离止跌回稳还有很长的路路，更别说反弹。
所以，别慌。
你还有足够的时间，看清楚、想明白、再动手。
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